Kính gửi Luật Sư!Tôi có một thắc mắc rất mong được Luật sư tư vấn và giải thích: Sổ đỏ gia đình tôi đứng tên chồng tôi (chồng tôi được mẹ chồng cho tặng). Nhưng chi phí làm nhà trên đất đó gần như do một mình tôi đóng góp. Hiện chồng tôi đã làm văn bản thỏa thuận sáp nhập tài sản riêng là đất vào khối tài sản chung của hai vợ chồng (văn bản đã được công chứng bởi văn phòng công chứng tư nhân).
Nhưng vì một số lý do chúng tôi vẫn chưa liên hệ đăng ký lại sổ đỏ với cơ quan có thẩm quyền để vợ chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ. Luật sư cho tôi hỏi:
1. Nếu như vậy về mặt pháp luật tôi đã có quyền gì trong việc mua bán đất của gia đình chưa?
2. Nếu không đăng ký lại sổ đỏ mà chỉ có văn bản thỏa thuận giữa hai vợ chồng thì có giá trị pháp lý không?
3. Nếu chồng tôi giấu tôi bán hoặc cho tặng thì tôi có khởi kiện được không?
Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư. Cảm ơn Luật sư!
Người gửi: Hương
Câu hỏi được biên tập từ của Nhà thổ cư Hà Nội.
Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Nhà thổ cư Hà Nội, thắc mắc của bạn sẽ được tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Luật Hôn nhân gia đình số 52/2014/QH13
– Bộ luật tố tụng dân sự số 24/2004/QH11
– Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Bộ luật tố tụng dân sự số 65/2011/QH12 (văn bản mới: Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015)
2. Nội dung tư vấn:
Vấn đề nhập tài sản riêng của vợ chồng vào khối tài sản chung được quy định tại Điều 46 Luật Hôn nhân gia đình như sau:
Do mảnh đất đã được thỏa thuận sáp nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng và thỏa thuận đó đã được công chứng nên mảnh đất đó đã trở thành tài sản chung của vợ chồng và việc định đoạt tài sản chung đó được quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân gia đình như sau:
Các câu hỏi của bạn được giải đáp như sau:
1. Theo quy định tại Điều 35 ở trên thì việc định đoạt đất là bất động sản phải được cả 2 vợ chồng thỏa thuận bằng văn bản, tức là nếu muốn bán đất trên thì phải được sự đồng ý của bạn.
2. Do đã có thỏa thuận nhập khối tài sản riêng vào tài sản chung hợp pháp theo quy định tại Điều 46 ở trên nên dù không đăng ký lại sổ đỏ thì văn bản thỏa thuận nhập đất đó vào tài sản chung vẫn có giá trị pháp lý.
3. Do việc định đoạt tài sản chung phải được sự đồng ý của cả 2 vợ chồng nên nếu chồng bạn giấu bạn bán hoặc cho tặng thì việc bán, cho tặng đó là không hợp pháp và bạn có quyền kiện đòi đất đó, vấn đề này được quy định tại khoản 7 Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung như sau:
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét