Thưa luật sư, ông nội tôi định sang tên cho vợ chồng tôi một mảnh đất, không biết rằng khi thực hiện thủ tục sang tên như vậy thì những người bác của tôi – con của ông nội tôi có phải ký vào văn bản chuyển nhương hay không? Khi thực hiện thủ tục sang tên thì tôi sẽ phải nộp những loại thuế và phí gì? Xin cảm ơn!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến bộ phận tư vấn trực tuyến của Nhà thổ cư Hà Nội. Với thắc mắc của bạn, Nhà thổ cư Hà Nội xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Nếu mảnh đất mà ông nội bạn định sang tên cho gia đình bạn là tài sản chung của ông bà nội chồng bạn thì khi ông nội chồng bạn sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn thì phải có sự đồng ý của bà nội chồng bạn theo quy định tại khoản 2, Điều 35Luật hôn nhân và gia đình 2014:
Nghĩa là, trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý và chữ ký của bà nội bạn thì mới có thể sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn.
Nếu mảnh đất của mà ông nội bạn định sang tên cho hai vợ chồng bạn thuộc sở hữu chung của cả ông bà nội và những người con của ông bà nội bạn thì đây được coi là sở hữu chung hợp nhất theo quy định tại Điều 217 Bộ luật dân sự 2005 (Bộ luật dân sự năm 2015) như sau:
Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ như sau:
Như vậy, đây là tài sản chung của các đồng sở hữu thì phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu còn lại.
Nếu mảnh đất này là sở hữu riêng của ông nội bạn thì khi sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn thì không cần có sự đồng ý của bà nội chồng bạn và những người con của ông bà nội chồng bạn.
Khi tặng cho quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phát sinh các loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, Thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, các chi phí khác như chi phí đo đạc địa chính,… Do bạn không nói rõ là gia đình bạn được ông nội tặng cho quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên sẽ chia hai trường hợp như sau:
, gia đình bạn được tặng cho quyền sử dụng đất:
– Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ điểm d) Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
– Lệ phí trước bạ: Căn cứ Khoản 1 Điều 1 Nghị định 23/2013/NĐ-CP sửa đổi Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP như sau:
– Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất)
+ Diện tích đất tính bằng m2.
+ Giá đất theo bảng giá.
+ Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận.
, gia đình bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
– Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ Khoản 7 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế 2014 có quy định:
“
Tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
– Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Tiền lệ phí trước bạ = Diện tích đất (m2) x Giá đất ( theo bảng giá đất tại địa phương) x 0,5%.
– Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Tiền nộp = Diện tích đất x Giá đất x Thuế suất
+ Diện tích đất tính bằng m2.
+ Giá đất theo bảng giá.
+ Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở.
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét