Kính gửi công ty Nhà thổ cư Hà Nội, tôi có một nội dung muốn hỏi công ty luật và rất mong Nhà thổ cư Hà Nội giúp đỡ tôi. gia đình tôi có mảnh đất số 905 trên bản đồ 65 đã và đang sử dụng từ năm 1960 đến nay (khi chưa có luật đất đai). đến năm 1992 ubnd xã trung thành đo để cấp quyền sử dụng đất cho người khác (tôi không biết). Vậy tôi có thể làm gì trước hành động trên của UBND xã. Xin cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Nhà thổ cư Hà Nội
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nhà thổ cư Hà Nội. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai năm 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013
– Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP
2. Luật sư tư vấn:
Theo như tình huống của bạn, giả định bạn sử dụng đất tuân thủ đúng quy định của pháp luật về đất đai thì có dấu hiệu UBND cấp xã có hành vi trái pháp luật
Thứ nhất, căn cứ theo Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất hợp pháp chỉ bị tước đi quyền sử dụng đất khi hết thời hạn cho thuê đất mà không được gia hạn hoặc bị thu hồi vì lý do an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội công cộng
Theo điều 63 Luật đất đai thì khi có các căn cứ như sau thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất:
Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải dựa trên các căn cứ sau đây:
1. Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này;
2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
3. Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.
Tuy nhiên, thẩm quyền thu hồi đất không bao gồm thẩm quyền của UBND cấp xã. Theo điều 66 Luật đất đai 2013 quy định:
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.
Như vậy, việc thu hồi đất để cấp cho người khác của UBND cấp xã đối với mảnh đất của bạn là trái với quy định của pháp luật.
Thứ hai, bạn có thể nộp đơn khiếu nại trực tiếp lên UBND xã với hành vi đó
>> Tham khảo: Mẫu đơn khiếu nại mới nhất
Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn và giải đáp một cách nhanh chóng và chi tiết nhất! Cảm ơn!
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ >> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai,: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Nhà thổ cư Hà Nội
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét